Search

【地产小讲堂】下offer前一定要知道3件事|小心别被PUA|无良经纪的套路拆解


1 首先,核对清楚offer所包含的内容。

1. 基本的细节有购房者的姓名,

2. 待售房屋的地址

3. 购买价格

4. 定金金额。

5. 私人物品处理。

6. 交房时间,和对方答复的期限。

7. 买卖双方承担的基本责任和义务。

其中私人物品要看清楚哪些内容是含在售价中的,哪些是不包含在售价中的。比如你很喜欢一套房子的水晶灯,但这个灯可能是不含在售价中的。这些内容要在offer中写清楚。另外就是交接日期。因为从closing date的时候起,这个房子才会正式更名到你名下,开始还贷。通常已经空置的房屋,卖家会希望尽快交接,这样可以早点拿到钱。对于还住在里面的卖家,可能会希望晚一点交接,这样多点时间给他们搬家和找新房。从买家的角度考虑,如果有自住需求,有些买家就希望尽快交接,早点结束租房生活。而有些买家因为down payment首付还没有到位,需要多些时间来筹备首付。或者因为自己的房屋还没有卖掉,需要多些时间来卖掉自住房等情况。就需要推后首付的时间。总之,closing date的设置也需要一些策略。如何能够最大程度保护买家的利益,还是要看你经纪的本事。

2

3 第二,你一定要知道,offer分两种,一种是没有任何条件的,firm offer。一经签署,买卖双方都要无条件接受里面的全部内容。另一种是有条件的offer,condition offer。通常free-hold的物业有三个条件:分别是Mortgage Condtion贷款条件,Home Inspection 验房条件,和Survey测量图条件。而Condo物业的条件也有三个条件:Mortgage Condtion贷款条件,Home Inspection 验房条件,和Status Certificate 大楼管理报告。所谓条件就是我们会在offer中增加一些条款来保护买家的利益。比如贷款条件,通常是在卖家接受offer后的5个工作日内去做贷款审批。如果批不下来的话,offer失效,和对方解除协议,然后全数拿回定金,并无需承担任何法律责任。除了这三个条件外,还可以根据买家的情况增加一些条款,使买家的情况不至于太被动,也可以保障最后的交易可以顺利进行。关于offer的各种条件我会专门出一期视频为大家详细进行讲解。总之,买家经纪一个很重要的作用就是要用offer中的条件和条款来最大程度保证买家的利益。如果有经纪不跟你详细解释offer的内容就直接让你把条件去掉的话,一定要非常非常小心。

4 第三,BRA的内容要看清楚。比起offer,还有一份很重要的文件叫做Buyer Representation Agreement, Form 300这可以理解为是一份地产经纪独家代理合约。如果你上网搜索的话,会发现这是很容易引起争议的一份文件。有些经纪会要求看房之前就先签署,否则他们不想白白浪费时间。也有些经纪会在下offer的时候一起签署。不过我在这里要提醒的是,这份合约虽然是一个常规表格,但是许多内容还是有很大弹性空间的。首先是代理的时间,一般是3个月。但其实时间长短是可以商量的。再比如代理的区域,可以把全安省都写进去,但其实也可以只写某个特定房屋的地址。一般来讲,3个月的代理时间, 一定范围的地区,是比较合理的做法。但前段时间我有遇到一位客人在不是非常清楚状况的时候被无良经纪签署了1年的BRA。当对方知道他在跟别人看房的时候,还打电话来威胁他会起诉等等。不过好在最后用其他方式化解了危机。但这件事还是给大家提了一个醒,在签署这份文件的时候一定要看清楚内容。

2 views