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【地产小讲堂#7】🇨🇦加拿大买房不能不懂的英文单词 | 买二手房必须需要知道哪些英文


买房,房产叫做Property。无论你想买condo,townhouse,semi-detached,还是detached,都叫做property。那么买房之前呢,大家都要去咨询一下贷款的情况。贷款就是Mortgage。我们可以去找银行里的mortgage specialist或者找专门的Mortgage Broker(贷款经纪)来了解自己的贷款能力,最好是能做一个贷款预审批Pre-approval。这样就知道银行可以贷给我们多少钱了。


心里有数之后,我们基本就可以准备买房了。可以先上Realtor.ca了解一下房源的情况。英文不好的话也可以用房大师或者房智汇这两个app。可以寻找一些在周末会开放参观open house的房屋去看看,或者找一位信任的经纪根据你的时间来约单独看房private showing。如果我们看中了房子,就可以准备下offer了。有些房子随时都可以接收offer, offer anytime,但有些房子采用的是抢offer的策略offer bidding。这类房源通常会设置一个日期offer presentation date,来统一收offer。如果来的买家很多的话,竞争的心理就会抬高价格。而我们下的offer也有两种,有条件的offer,conditional offer和没有条件的offer,在安省被称为firm offer,在BC省被称为cash offer。总之,一个没有条件的offer在抢offer大战中肯定会具有一定优势。这也是为什么我们最好要先去做贷款预审批(pre-approval)的原因了。对了,下offer之前一定要了解一些事项,避免被骗。可以看看我之前的一期视频来了解一下。如果对方接受了我们的offer,下一步我们要把定金(deposit)付到对方经纪公司的信托账户Trust Account里。这时我们需要去银行开一张本票(bank draft)一般来说,定金的金额是房价的5%。如果对方接受的是我们的有条件offer,那么在规定的时间内,我们还需要去申请贷款或者验房(home inspection)。如果所有条件都满足了,就把条件去掉,签一个Waiver。至此,我们买的房子就跑不了了。这是一个firm deal,最终价格也可以对外公开了。下面我们需要再找一位律师。他会帮我们做产权调查(title search)以及过户。然后我们就可以坐等交接日Closing Date去拿钥匙了。

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