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【地产小课堂】楼花转让Q&A (Pre-con Assignment)



楼花转让 Assignment 是在楼花正式交房之前把已经购入的单位转给别人。这样转让人可以拿回交给开发商的押金,同时可以赚取买卖价之间的差价。另一边,接手转让的受让人可以以低于现房的价格买到一个即将交房的新房。简直就是双赢。不过这个买卖能不能做成,取决于很重要的点——现金流 为什么?让我来给大家算笔账吧:

以这个现在在售的楼花转让为例:

当初的购入价是 $ 320,490

已经付给开发商的定金是 $32,050

现在的售价是 $449,900

那么受让人应该付多少呢?

449900-320490+32050=161,460

但这还不是全部。因为转让人只付了10%的定金,因此剩余的10%定金需要由受让人接替支付。也就是按照原合同规定的时间支付$32,050。这样,我们需要准备要支付的钱就变成了$193,510。如果按照二手房20%首付比例的话,这笔钱已经可以买一个接近100万的独立屋了。

而且这个楼花在交房时是以当时购买价来做贷款的。所以你到时候背负的贷款压力是小的。而且到时候可以通过re finance再拿出一部分钱来做其它投资。因为买入的价格低于市面上的二手房,因此到时候卖出的时候,赚取的差价也更多。

综上所述,转让楼花适合有足够现金流的人。选择的时候不只要研究房子的地理位置,户型结构,交接时间等等。还需要知道对方的购入价,已付和未付的定金是多少。有些已经选好装修材料的也要了解一下。仔细研究对方的原始购买合同。转让楼花还是有很多捡漏机会的。

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